✅ 2025 전세대출 금리비교와 추천 상품 | 1금융권 최저금리 TOP5

전세대출을 고민하는 사람들에게 가장 중요한 건
‘어디가 금리가 낮을까?’ 그리고 ‘어디가 승인 잘 날까?’입니다.

2025년, 금리가 다소 안정화되긴 했지만 여전히 대출은 신중해야 합니다.
특히 전세대출은 금액이 크기 때문에, 금리 0.1% 차이도 수백만 원이 왔다 갔다하거든요.

그래서 이번 글에서는
✔️ 2025년 전세대출 상품 중에서 금리가 가장 저렴한 상품
✔️ 승인 조건이 까다롭지 않은 상품
✔️ 1금융권 중심으로 믿고 선택할 수 있는 전세대출 TOP5를 정리했습니다.

✅ 1. 전세대출, 기본부터 점검하자

먼저 전세대출이 뭔지 간단히 짚고 넘어갈게요.

전세대출은
✔️ 임차인이 집주인에게 전세금을 지급해야 하는데,
✔️ 이를 본인 자금으로 마련하기 어렵다면 금융기관이 전세금을 대신 지급하고,
✔️ 임차인은 대출을 갚아나가는 구조입니다.

주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)의 보증이 필수로 들어가며,
안정적인 상품은 대부분 1금융권 은행에서 제공합니다.

✅ 2. 2025년 전세대출 주요 특징

2025년 전세대출 시장은 몇 가지 변화가 있습니다.

✅ 1️⃣ 금리 인하 흐름

기준금리는 2024년 말 대비 소폭 하락해, 대출금리도 평균 연 3.0%대 초중반으로 안정
고정금리와 변동금리 간의 격차가 적어져서 고정금리도 부담이 덜함

✅ 2️⃣ 보증 한도 상향

서울 수도권 기준 전세보증금 5억원 이하
비수도권은 3억원 이하까지 보증 지원 가능

✅ 3️⃣ 청년·신혼부부 우대

청년·신혼부부에게 추가 금리 인하와 보증료 할인 혜택 강화
우대금리 최대 0.5%p 추가 적용 가능

✅ 3. 2025 전세대출 금리비교 | 1금융권 TOP5 상품

✅ 1️⃣ 우리은행 전세자금대출 (주택도시보증공사 보증형)

금리: 연 3.10% ~ 4.00% (변동금리 기준)
대출한도: 전세보증금의 최대 80%, 최대 4억원
대출기간: 최대 2년 (연장 가능, 최대 10년까지)
특징:
➤ 청년·신혼부부 우대 시 최대 0.5% 금리 인하
➤ 비대면 신청 가능
➤ 보증료는 주택도시보증공사 기준 (연 0.05% ~ 0.2%)
추천 이유:
➤ 대출 승인 속도가 빠름
➤ 청년·신혼부부에게 유리한 조건

✅ 2️⃣ 국민은행 KB전세자금대출 (한국주택금융공사 보증형)

금리: 연 3.20% ~ 4.30% (혼합금리 기준)
대출한도: 전세보증금의 최대 80%, 최대 5억원
대출기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)
특징:
➤ 모바일로 간편 신청
➤ 보증료 부담 낮음 (한국주택금융공사 보증)
➤ 1억 이하 전세 시 신속 승인 프로세스
추천 이유:
➤ 수도권 전세 세입자에게 유리
➤ 대출 금리와 보증료 모두 안정적

✅ 3️⃣ 신한은행 쏠편한 전세대출 (서울보증보험 보증형)

금리: 연 3.30% ~ 4.50% (변동금리 기준)
대출한도: 전세보증금의 최대 80%, 최대 5억원
대출기간: 2년 (최장 10년까지 연장 가능)
특징:
➤ 비대면 24시간 신청 가능
➤ 보증보험료가 다른 보증사보다 약간 높지만,
대출 절차가 빠르고 간편
추천 이유:
➤ 시간이 급한 임차인에게 추천
➤ 신용도가 낮아도 승인 가능성이 높음

✅ 4️⃣ NH농협은행 전세대출 (HF 보증형)

금리: 연 3.00% ~ 4.00% (혼합금리 기준)
대출한도: 전세보증금의 최대 80%, 최대 4억원
대출기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)
특징:
➤ 청년·신혼부부 우대 금리 최대 0.5%p
➤ 보증료 저렴
➤ 서류 간소화 프로세스 도입
추천 이유:
➤ 지방 거주자 및 농촌 지역 임차인에게 유리
➤ 안정적인 보증 연계 시스템

✅ 5️⃣ 하나은행 전세대출 (주택도시보증공사 보증형)

금리: 연 3.25% ~ 4.20% (변동금리 기준)
대출한도: 전세보증금의 최대 80%, 최대 5억원
대출기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)
특징:
➤ 모바일 신청 지원
➤ 주택도시보증공사 보증으로 안정성 높음
➤ 신혼부부·다자녀가구 우대 혜택 큼
추천 이유:
➤ 신혼부부, 다자녀가구에게 혜택이 큰 상품
➤ 보증사고에 대한 안정성 보장

✅ 4. 전세대출 신청 시 꼭 확인해야 할 것들

✅ 1️⃣ 대출 한도

보증금 80% 한도 기준,
➤ 계약서 상 보증금 3억원 → 대출 가능액은 2억4천만원
➤ 중도금/계약금 납부한 후 잔금에 해당하는 부분 대출로 활용
계약서에 확정일자 등록 필수!

✅ 2️⃣ 보증 보험료

보증료는 보증기관마다 다르지만,
➤ 평균 연 0.05% ~ 0.2%
➤ 전세보증금 3억원 기준 → 연간 보증료 약 15만원~60만원 예상
보증료는 첫 연도 선납 후 갱신

✅ 3️⃣ 신청 시기

계약서 작성 후 ➤ 계약금 납부 ➤ 잔금일 기준 최소 2주 전 신청 권장
잔금 당일 신청은 위험 (보증서 발급 지연 가능성)

✅ 5. 실제 전세대출 신청 사례

✔️ 김모씨 (34세, 직장인)
서울 강서구 전세 아파트 입주 ➤ 보증금 4억원
국민은행 전세대출 신청 ➤ HF 보증 ➤ 금리 3.5%
청년 혜택으로 추가 0.2% 금리 인하 ➤ 최종 3.3% 금리 확정
총 대출금 3억2천만원 ➤ 보증료 40만원 선납 후 완료

✔️ 이모씨 (29세, 신혼부부)
수원 전세 입주 ➤ 보증금 2억원
우리은행 전세대출 ➤ HUG 보증 ➤ 금리 3.1%
신혼부부 혜택 + 보증료 감면 혜택 적용
총 대출금 1억6천만원 ➤ 보증료 10만원 선납 후 완료

✅ 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세대출은 신용점수에 영향이 크지 않나요?

➡ 전세대출은 담보성 대출이기 때문에 신용점수 하락은 크지 않습니다.
다만, 상환 능력에 대한 심사는 기본으로 들어가니 참고하세요.

Q2. 보증보험은 꼭 들어야 하나요?

➡ 네. HUG, HF, 서울보증보험 중 한 곳의 보증이 필수입니다.
보증이 없으면 전세대출은 승인되지 않습니다.

Q3. 대출 중도상환 시 수수료가 있나요?

➡ 대부분 상품은 중도상환 수수료가 없습니다.
단, 일부 고정금리 상품은 조건 확인 필수입니다.

✅ 7. 결론 및 추천 플랜

전세대출은 금액이 크고 기간이 긴 만큼,
조금만 금리가 높아도 실질적인 부담이 크게 다릅니다.
2025년에는 1금융권 기준으로 평균 금리가 연 3%대로 안정됐지만,
혜택과 보증 조건을 꼼꼼히 비교하고 신청해야 합니다.

👉 추천 플랜
1️⃣ 계약서 확정일자 등록 ➤ 빠른 대출 신청
2️⃣ 청년·신혼부부 등 조건 해당 시 혜택 확인
3️⃣ 1금융권 상품 비교 후 신청
4️⃣ 보증료와 추가 금리 혜택 꼼꼼히 따져보고 최적의 선택하기!

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